我方是房地產企業，現與另一家房企進行資產重組，雙方共同設立新的項目公司，對方將持有的資產轉移至項目公司，項目公司代償還原資產的債務，請問這需要交什么稅，還有如果拿這些資產售賣，計算土地增值稅時，土地成本應該是原取得成本，還是項目公司取得成本