二手房稅是指在二手房股票過程中關的到的各項稅收的總稱。二手房稅收是由稅務任免征收的，根據國家法律、規章的規定，針對已辦理過民宅票據之后*后銷售的抵押（二手房）而征收的各項稅收的總稱。那么，個人買賣二手房根本如何課稅呢？

一、所得稅

1、個人銷售其得到的房產(不含其購入的住房)，應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置價位或者取得不動產時的股份后的流通量為銷售量，按照5%的征收率數值應納稅費。其中：

（1）個人轉讓房屋的個人所得稅應稅總收入不含增值稅，即換成不含增值稅價，賣價/（1+5%）；

（2）不動產購置原價：包涵的增值稅，即不需要折合。

2、個人轉讓其購置的不動產(不含其自建貨車住房)，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。

3、個人銷售自建自用住房納稅增值稅。

4、個人將購買不足2年的住房外交銷售的，按照5%的征收率還款繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策規范于北京市、上海市、廣州市和深圳市局限于的地區。

5、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的數額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。

6、涉及貧窮財物分割的個人無償轉讓不動產免征增值稅。

家庭財產分割，僅限于下列情形：離異財產分割;無償賜與配偶、父母、弟妹、雙親、外祖父母、孫子女、孫女子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔必要撫養或者衣食有權的撫養人或者贍養人;房屋產權的人生還，法定繼承者、遺孀繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產權。

二、城市維護建設稅和高等教育費附加

1、城市維護建設稅和教育費附加以實際繳納的增值稅稅額為計稅依據，也就是沒有繳納增值稅，也就不需要繳納城市維護建設稅和教育費附加

2、城市維護建設稅稅額按房屋位于分別規定為：市區7%，城關鎮和建制鎮5%，不統稱市區、縣城或建制鎮的，稅率為1%。

3、教育費附加票價為3%，另之外教育費附加費率一般為2%

三、個人所得稅

1、個人轉讓二手房取得的所得應按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅。對轉讓二手房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等精確憑證，經稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。其中計算轉讓所得時可計入的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。

2、個人轉讓自用達五年以上、并且是*的家庭生活職工宿舍取得的所得，暫免征收個人所得稅。

3、以下情形的房屋產權無償贈與，對當事和解不征收個人所得稅：

（1）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

（2）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;

（3）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

4、通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對協同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續，不征收個人所得稅。

四、稅款

對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

五、荒地增值稅

1、對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

2、以下繼承及贈與房地產的手段不征收土地增值稅：

（一）房產所有人、土地擁有權所有人將房屋產權、土地使用權贈與親屬或承擔直接贍養義務人的。

（二）房產所有人、土地作用權所有人通過中國東北部非營利組織的觀念民間組織、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、愛心專心的。

六、契稅

1、契稅稅率為3%—5%。契稅的適用稅率，由省、的省、所轄市人民政府在前款規定的誤差內按照本地區的實際可能會定論，并報財政部和國家稅務總局備案。對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(核心成員范圍包括購房人、配偶以及未滿子女，折合)*住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭*住房的，減按1%稅率征收契稅。

2、自2016年2月22日起，對個人購買家庭*住房(孩子范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，覆蓋面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

3、自2016年2月22日起，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。(北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不試行)

4、對于個人無償贈與不動產的行為，解決受贈人全額征收契稅，但并不包括法定繼承人繼承土地、房屋權屬的情況。

5、在性的關系關系存續期間，房屋、土地權屬原歸 夫妻 一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅 。

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