新鴻基地產(chǎn)企業(yè)臨港新區(qū)資質(zhì)審批級別分作一、二、三級。其中一級臨港新區(qū)資質(zhì)由建設(shè)部審批，二級臨港新區(qū)資質(zhì)由省、自治州、隸屬市人民政府房產(chǎn)行政獨立機構(gòu)經(jīng)理政府部門審批，三級資質(zhì)由自治區(qū)、設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審批。

（一）行政許可依據(jù)

《業(yè)主管理條例》（國務(wù)院令第379號）第三十二條。

（二）行政許可條件

根據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（建設(shè)部令第125號），物業(yè)管理企業(yè)一級資質(zhì)許可條件為：

1、股本累計500萬元以上；

2、物業(yè)管理建設(shè)工程技術(shù)職員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不多于30人。其中，更具中級以上職級的人員不少于20人，工程、財務(wù)等銀行業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有直接專業(yè)中級以上職稱；

3、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定獲取全職席位許可證；

4、管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計算出來基數(shù)的倍數(shù)之和不小于100％：

（1）多層洋房200萬平方米；

（2）高層住宅100萬平方米；

（3）層高住宅（住所）15萬平方米；

（4）住宅樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。

5、設(shè)立并嚴(yán)苛處理服務(wù)速率、服務(wù)付費等企業(yè)管理制度和規(guī)格，建立企業(yè)貸款資料夾該系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理績效。

（三）申請材料文件夾

申請核定一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)，必要審批下列材料：

1、企業(yè)資質(zhì)等級臺胞證；

2、營業(yè)執(zhí)照；

3、企業(yè)資質(zhì)證書正、檔案；

4、物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)證照和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同，工程、財務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書和勞動合同；

5、物業(yè)服務(wù)合同簽名；

6、物業(yè)管理業(yè)績材料。

（四）行政許可程序

一級資質(zhì)審批程序為：

1、豁免先向坐落于的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門主張申請，提交有關(guān)材料；

2、省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門對申請材料進(jìn)行審理，提出初審看法，并將初審意見和全部申請材料核實建設(shè)部；

3、建設(shè)部進(jìn)行審核，給予行政許可立即；核定許可的，于法定時間外向申請人頒贈、寄送資質(zhì)證書。

（五）行政許可辦理期限

初審期限為二十個工作日。

建設(shè)部自寄出初審意見和材料之日起，在二十個工作日內(nèi)作出決定；中途經(jīng)處處長副部長許可，可更長十個工作日。

（六）行政許可數(shù)目

優(yōu)先權(quán)。

（七）行政許可辦理機構(gòu)

建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司

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