總會(huì)聽(tīng)到納稅人對(duì)小區(qū)物管的投訴，主要集中在部分物業(yè)管理公司只開(kāi)收據(jù)不開(kāi)發(fā)票，如：

我們XX花園小區(qū)物業(yè)公司收費(fèi)不開(kāi)發(fā)票，明顯的偷稅行為...

問(wèn)個(gè)問(wèn)題也，物業(yè)管理公司開(kāi)的收據(jù)能不能做記賬憑證？

我接房還木有裝修，物管收了物管費(fèi)后，不給我發(fā)票，我找他們要，他們就是不給，還說(shuō)沒(méi)有入住的房子政策規(guī)定收取的50%物管費(fèi)，可以不開(kāi)發(fā)票！真的有這樣的政策么？

……

一、明確發(fā)票開(kāi)具問(wèn)題

按照《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》第二十條的規(guī)定：“銷(xiāo)售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的單位和個(gè)人，對(duì)外發(fā)生經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收取款項(xiàng)，收款方應(yīng)當(dāng)向付款方開(kāi)具發(fā)票……”,那么可以明確，無(wú)論您是繳納的半款物管費(fèi)還是全額物管費(fèi)，物業(yè)公司都沒(méi)有理由拒絕向您開(kāi)具發(fā)票，至于物業(yè)公司說(shuō)有政策明確可以不開(kāi)具發(fā)票，那更是無(wú)稽之談。

如果物業(yè)公司向您開(kāi)具的是收據(jù)，那么對(duì)不起！按照相關(guān)規(guī)定，收據(jù)（特殊情況除外）是不能作為記賬憑證的，稅務(wù)機(jī)關(guān)在日常檢查過(guò)程中，這部分收據(jù)會(huì)被逐一剔除，這會(huì)減少您的費(fèi)用扣除金額。

二、物業(yè)管理公司如何開(kāi)具發(fā)票

要維護(hù)自己的權(quán)益，必須得知道物業(yè)管理的收入構(gòu)成以及發(fā)票開(kāi)具的相關(guān)規(guī)定，那么渝小稅和您捋一捋。

（一）物業(yè)管理公司收入構(gòu)成

1、物業(yè)管理費(fèi)

2、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)

3、轉(zhuǎn)供水費(fèi)

4、車(chē)位管理費(fèi)

5、車(chē)位租賃費(fèi)

6、其他費(fèi)用

（二）物業(yè)管理公司如何開(kāi)票呢？

1、物業(yè)管理費(fèi)—全額開(kāi)具

2、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)—全額開(kāi)具

3、車(chē)位管理費(fèi)—全額開(kāi)具

4、車(chē)位租賃費(fèi)—全額開(kāi)具

5、轉(zhuǎn)供水費(fèi)—差額計(jì)征，全額開(kāi)具，發(fā)票備注欄需注明（當(dāng)然也有特殊情況，比如物業(yè)管理公司受自來(lái)水公司委托，代收取的自來(lái)水費(fèi)，無(wú)其他費(fèi)用。業(yè)主應(yīng)向自來(lái)水公司索取發(fā)票）

6、其他費(fèi)用（如：裝修保證金—這部分費(fèi)用是待業(yè)主裝修完成后予以退還的，業(yè)主在支付該筆費(fèi)用后，物業(yè)公司可以向您開(kāi)具收據(jù)）

三、發(fā)票開(kāi)具要求

按照相關(guān)規(guī)定，企業(yè)在索取增值稅普通發(fā)票的時(shí)候應(yīng)向物業(yè)管理公司提供您的識(shí)別號(hào)。原因在于無(wú)接票方識(shí)別號(hào)的增值稅普通發(fā)票是不得作為稅收憑證用于辦理涉稅業(yè)務(wù)的。

如果您是自然人或者行政、事業(yè)單位在索取發(fā)票時(shí)是不需要向物業(yè)管理公司提供識(shí)別號(hào)的。

小貼士：

問(wèn)：如果物業(yè)管理公司是新辦納稅人，暫時(shí)沒(méi)有申領(lǐng)發(fā)票怎么辦？

答：您可以要求其前往稅務(wù)機(jī)關(guān)代開(kāi)發(fā)票。

問(wèn)：如果物業(yè)管理公司告訴您，發(fā)票已經(jīng)開(kāi)完了，先開(kāi)收據(jù)下次再補(bǔ)開(kāi)發(fā)票，怎么辦？

答：您可以要求其前往稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)發(fā)票臨時(shí)增版增量。

四、無(wú)故不開(kāi)具發(fā)票的處罰

根據(jù)《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法實(shí)施細(xì)則》第三十六條規(guī)定：未按照規(guī)定開(kāi)具發(fā)票的單位和個(gè)人，由稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，沒(méi)收非法所得，可以并處1萬(wàn)元以下的罰款。

五、遇到不開(kāi)具發(fā)票的情況，你該怎么辦？

根據(jù)《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》第六條規(guī)定：對(duì)違反發(fā)票管理法規(guī)的行為，任何單位和個(gè)人可以舉報(bào)。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)為檢舉人保密，并酌情給予獎(jiǎng)勵(lì)。

因此，*一定要主動(dòng)索取發(fā)票，維護(hù)自己的合法權(quán)益，遇到不開(kāi)具發(fā)票的行為，請(qǐng)及時(shí)撥打12366進(jìn)行舉報(bào)~

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